Последний год ситуация на рынке недвижимости в стагнации. Продавец выжидает с продажей своего жилья или не находит покупателя на свою цену. А покупателей на рынке значительно меньше и они не торопятся назначать сделку, пытаясь сбить стоимость. Ситуация обостряется с приходом осени, которая традиционно открывает сезон сделок и активных продаж.
Елена Дорофеева, генеральный Директор центра инвестиционного консалтинга: «Сегодня однозначно в экономике фаза спада. Недвижимость товар низколиквидный, поэтому наблюдается снижения цен у населения нет свободных денежных средств которые они готовы инвестировать в недвижимость...»
Вторичное жилье сейчас предлагает самый разнообразный диапазон цен, но продать недвижимость по хорошей цене сложно. На графике видно, что с марта этого года средневзвешенные цены на вторичное жилье постепенно снижаются, только за август стоимость вторичного метра упала на 242 рубля и составляет примерно 64.5 тысячи рублей. Если продажа неспешная, то собственнику лучше выжидать, немного убавляя стоимость. Но если деньги нужны срочно, например, на покупку нового жилья, то можно взять ипотеку у банка, или же придется прилично уступить от рыночной цены:
Ольга Сажина, директор по маркетингу: «Очень сильно ронять нельзя, влезешь и ипотеку в яму еще больше. Снижать разумно - можно, бума всплеска на вторичке не будет. Возьми ипотеку, есть работа, есть работа - плати, параллельно продавай квартиру, гаси без процентов. Ты продашь квартиру, подождешь, и даже скорее всего выиграешь в этом отношении...»
Покупателю стоит обратить внимание на вторичку, так как на них цены падают и возможен торг, тогда как Цены на новостройки незаметно, но стабильно растут: с марта этого года выросли примерно на 4 тысячи рублей и колеблются на уровне 70 с половиной тысяч за метр. Но даже при таких ценах спрос на новое жилье эконом класса сохраняется:
Евгений Березин, директор одного из крупнейших строительных холдингов: «Мы думаем серьезно увеличить объемы жилья и есть просьбы от нижегородского правительства и потребности в жилье формата эконом плана. Будем строить порядка 200 тысяч квадратных метров в год. Будем отстраивать рабочие окраины Нижнего Новгорода...»
В скором времени цены на новостройки могут вырасти еще. С 1го октября страховые компании, которые работают с застройщиками, обяжут иметь миллиард своих собственных денежных средств. Поэтому одни страховщики выходят из игры, а другие перезаключают договоры: если до этого застройщики в среднем платили страховым по коэффициенту 0.3 процента, то сейчас ставка поднялась до 1.6 %. Эти возросшие расходы скорее всего будут переложены на плечи покупателей.
А вообще жилищный рынок сейчас настолько привязан к общей экономической ситуации, что точных прогнозов его оживления не даст никто. Но очевидно, что жилье дешевле строиться не будет, а собственники не смогут снижать цены бесконечно. Поэтому интересные предложения на продажу разбираются быстро. Значит сейчас самое время покупать недвижимость.
Юлия Короткова, Михаил Городников. «ОбъективНО». ННТВ
Источник:
ННТВ
Источник фото: yakutia.info
