Ситуацию на рынке недвижимости оценили юристы, сотрудники банков и представители компаний-застройщиков. Что сейчас нужно учитывать при покупке квартиры на этапе строительства?
Строительство дома No 28а по улице Пролетарской в Канавинском районе ведет свою историю более 10 лет. Стройка началась еще в 2000х годах, работы то начинали, то приостанавливали из-за отсутствия финансирования. В конце 2008 года строительство было заморожено на целых 6 лет. В этом году стройка наконец возобновилась, а первые жители смогут заселиться уже 19го октября. Всего в 2015 году ввели в эксплуатацию 5 домов-долгостроев
Наталья Маслова, начальник отдела департамента строительства администрации Н.Новгорода: «Это очень проблемные дома, где жители не имея права собственности жили в уже в несданном доме. На субсидии города с 50% финансированием области. 36 миллионов ушло на дома...»
Перед покупателем стоит вопрос, как выбрать застройщка, чтобы вложиться на этапе строительства и сэкономить деньги, но при это не попасть в долгострой. Как говорят эксперты, что зону риска чаще попадают новостройки городских окраин. Чем дальше от центра, тем меньше контроля со стороны властей. Ипотечникам можно получить консультацию у банка, который проводит обязательную аккредитацию компании перед работой с ней:
Светлана Помелова, представитель банка: «У нас этот сложный процесс, смотрим финансовое состояние, историю на рынке, количество построенных и сданных объектов. Если это нас утраивает как банк, проверяем на землю и так далее...»
Но все проверки застройщик проходит только на этапе аккредитации. Как только получено заветное разрешение, банк не имеет полномочий на контроль застройщика в дальнейшем и не дает гарантию на достройку объекта. Рискнуть ли с застройщиком - каждый решает сам.
Борис Горелик, эксперт рынка недвижимости: «Если для меня это равно крушению, то это игра не для тебя, снимаю жилье, живу у тещи, но в это не играю, если есть возможно рискнуть, то стоит смотреть, как динамично развивается стройка...»
Участие в долевом строительстве - всегда риск. Ведь для застройщика деньги дольщиков - по сути бесплатный кредит. И некоторые просто не могут устоять перед искушением бросить стройку. Хорошо было бы строить на банковские деньги, ведь собственных средств не хватает даже крупным игрокам строительного рынка.
Юлия Короткова. Алексей Завылов. «ОбъективНО». ННТВ
Источник:
ННТВ (видео)
Источник фото: ННТВ
